Vous êtes expatriés ? Comment acheter un bien immobilier en France sans être sur place ?
Acheter un bien immobilier en France n’est pas toujours simple.
Et lorsque vous êtes à distance, ce projet relève souvent du parcours du combattant :
décalage horaire,
méconnaissance du marché local,
impossibilité de se déplacer pour les visites,
contraintes administratives,
recherche de financement,
gestion des travaux…
Les obstacles sont nombreux et beaucoup de projets n’aboutissent pas !
C'est précisément là que j'interviens !
En tant que chasseur immobilier, je suis votre alliée stratégique pour vous accompagner de A à Z, sécuriser et accélérer votre projet d'investissement.
Un gain de temps considérable
Prospecter efficacement depuis l’étranger est quasi impossible. Entre les annonces obsolètes, les biens qui partent en quelques jours et la difficulté à organiser des visites à distance, vous risquez de passer à côté des meilleures opportunités.
J’effectue pour vous :
La veille du marché en temps réel à l’aide de mes outils digitaux et de mon réseau de partenaires, y compris sur les biens « off-market » qui ne sont jamais publiés en ligne
Le tri et la présélection selon vos critères précis et votre budget, pour ne vous soumettre que des biens pertinents
Les visites physiques, idéalement par Whatsapp si vous êtes disponible, le cas échéant en vidéos avec un compte-rendu détaillé
Vous évitez ainsi des allers-retours coûteux et des semaines de recherches infructueuses.
Une connaissance fine du marché local
Les prix au mètre carré, la qualité d'un quartier, les projets d'urbanisme à venir, les copropriétés à éviter… Ces informations sont difficiles à obtenir depuis Tokyo, Dubaï ou Montréal.
Je suis implantée localement et connais :
Les micro-marchés et leurs dynamiques (un bien peut valoir 15 % de plus ou de moins selon la rue)
Les pièges classiques : travaux de copropriété à venir, nuisances non visibles dans les annonces, biens surévalués, état de l’immeuble….
Le juste prix pour négocier efficacement en votre nom
Cette expertise de terrain compense votre éloignement géographique et vous protège contre les mauvaises surprises.
Je suis votre interlocutrice unique, 100 % dédiée à votre projet
L'achat immobilier en France implique de nombreux acteurs : agents immobiliers, notaires, diagnostiqueurs, banques, courtiers, syndics, entrepreneurs… Coordonner tout ce monde depuis un autre fuseau horaire peut vite devenir un casse-tête.
En tant que chef d'orchestre de votre projet :
je centralise les échanges et vous fais gagner en clarté
je vérifie les documents (diagnostics, procès-verbaux d'AG, règlement de copropriété, documents d’urbanisme pour une maison…)
je vous accompagne jusqu'à la signature, y compris par procuration si vous ne pouvez pas vous déplacer
Vous gardez le contrôle des décisions, mais vous déléguez la logistique.
Une défense de vos intérêts, et non de ceux du vendeur
Contrairement à l'agent immobilier classique, qui représente le vendeur et a intérêt à conclure au prix le plus élevé, je travaille exclusivement pour l'acheteur. Ma rémunération correspond à un pourcentage du prix d’achat et n’est due qu’au moment de la signature de l’acte définitif chez le notaire.
Cette indépendance se traduit par :
Des négociations plus fermes en votre faveur
Une analyse objective des défauts du bien
Un conseil désintéressé si un bien ne correspond pas à vos objectifs
Un atout pour les investissements locatifs
Si votre projet concerne un investissement locatif, je vous aide à :
Identifier des secteurs à forte demande locative (proximité transports, universités, bassins d'emploi)
Estimer les loyers réalistes, le rendement locatif net ainsi que les perspectives de valorisation du bien
Le Chasseur Immobilier est par conséquent une solution particulièrement adaptée aux Français de l'étranger
Véritable relais de confiance sur place, il défend exclusivement les intérêts de son client.
Que l'objectif soit de préparer un retour en France, d'investir dans la pierre ou de développer un patrimoine immobilier à distance, son intervention permet de gagner en efficacité, en sécurité et en tranquillité d'esprit.
Article rédigé pour Expat Pro par Armelle CEVAER, chasseur immobilier chez Mon Chasseur Immo. Armelle principalement à Paris et en région parisienne et peut vous mettre en relation avec un ou une collègue si votre projet concerne une autre région française.